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6月14日,北京迎来土拍。海淀双新村004-1地块进行现场竞拍。
由于该地块线上报价阶段已触及19.55亿元价格上限,根据竞买规则,摇号确定最终竞得者。最终天恒正同以19.55亿摇中该地块,楼面价约8.96万/㎡,溢价率15%。
据观点新媒体了解,该宗地块用地性质为R2二类居住用地,土地面积18388.668平方米,建筑控制规模≤21809.34平方米,将以六通一平形式供地。其中,住宅用地容积率1.05、控高12米。土地起始价17亿元,销售指导价12.1万/平,土地合理上限价格为19.55亿元。
地块地处西五环外,北侧近邻刚刚成交的003-1地块,周边有国家森林公园、八大处公园等众多公园环伺,地块容积率仅1.05,控高12米。容积率同样是与公共绿地统一核算,实际容积率可能会略高。但结合控高来看,也是妥妥的低密墅质住区。
价格方面,地块销售指导价12.1万元/㎡(浮动10%),周边暂无在售新房,南侧紧邻的二手房项目西山美庐均价已经达到18万+,但目前暂无二手房源挂牌出售。周边如香山艺墅、西山美墅馆等挂牌单价都超过了10万元。