天天房产8月25日讯：上海证大房地产有限公司（简称：上海证大，0755.HK）发布2023上半年业绩。
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（图片来源：上海证大公告截图）
半年报披露，期内，上海证大录得收入约194,884,000港元，较2022年同期约195,177,000港元减少293,000港元。由于集团物业开发项目仍主要在规划阶段，期内本集团的收入主要来自于物业租赁及管理服务以及酒店运营。
期内，该公司股东应占亏损约187,127,000港元，较去年同期减少约60%。该集团录得亏损减少，主要是行政支出，销售及市场推产支出及财务费用大幅减少所致。
期内，商业及酒店运营营业收入共计约人民币176,709,000元(相等于约200,004,000港元)。期内，商业平均出租率约72%，酒店平均入住率约58%。
物业管理服务方面，该集团物业管理服务管理项目涵盖高端商务广场、甲级写字楼、顶级别墅区、高端住宅及城市综合体等多种业态。回顾期内，上海証大物业管理项目达30余个，管理面积逾260万平方米。
回顾期内，上海证大所管理的物业面积共计1,163,831平方米，实现营业收入人民币
61,735,000元。
截止2023年6月30日，上海证大综合借贷及贷款约为1,779,000,000港元，其中1,049,000,000港元须于一年内偿还，而730,000,000港元须于一年后偿还。该集团现金及银行结余(包括受限制银行结余16,000,000港元)及已抵押银行存款约为88,000,000港元(二零二二年十二月三十一日:272,000,000港元)。
13.35亿港元借贷本息违约
值得一提的是，上海证大称，截止2023年6月30日，本集团无法根据还款时间表偿还一间金融机构（“青岛违约借贷贷款人”）的借贷及应付利息，其中本金总额为643,000,000港元（“青岛违约借贷”）及相关应付利息为418,000,000港元。除青岛违约借贷及相关应付利息外，来自一名股东的一间联系公司（“联系公司”）的借贷208,000,000港元（“违约重组借贷”）及应付利息66,000,000港元已违约，乃因本集团未能根据于2020年12月31日与联系公司订立的债务重组协议（“债务重组协议”）所载的还款时间表还款。该等未还款情形统称为“违约事件”。因此，该等借贷的全部未偿还本金及应付利息1,335,000,000港元将于青岛违约借贷贷款人及联系公司要求时立即偿还。截止2023年6月30日，已违约之借贷总额851,000,000港元已分类为流动负债。
截止2023年6月30日，该集团之借贷年利率为4.5%至24%计息，期间的偿还款项包括前附属公司代表本集团偿还的款项28,938,000港元及本集团偿还的若干违约借贷152,939,000港元。
